Tipps zur Immobilienfinanzierung

Finanzierungsrahmen vorab prüfen​

Damit du genau weißt, welche Immobilien zu dir, deiner aktuellen Situation sowie zu deinen Zukunftsplänen passen, solltest du unbedingt schon vor der Suche nach Immobilien deinen Finanzierungsrahmen prüfen. Das kannst du entweder bei deiner Hausbank tun oder direkt bei uns. 

Eigenkapital​

Damit du die bestmöglichen Konditionen bekommst, wird empfohlen, Eigenkapital mindestens in Höhe der Kaufnebenkosten einzubringen. Beste Voraussetzungen hast du oftmals, wenn du 20 – 30 % des Kaufpreises aus eigener Tasche aufbringen kannst. Doch auch ohne Eigenkapital kann eine Immobilienfinanzierung möglich sein.

Staatliche Förderung​

Die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) bietet verschiedene Förderprogramme wie Kredite und Zuschüsse für z.B. Smart Home, energieeffiziente Sanierung, Barrierereduzierung, klimafreundliche Neubauten. Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bietet mit der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) Unterstützung für Einzelmaßnahmen zur energetischen Sanierung, wie z.B. Dämmung, Austausch von Türen und Fenstern etc.

Kaufvertrag oder Darlehensvertrag zuerst unterschreiben?

Wenn du zuerst den Immobiliardarlehensvertrag unterschreibst, besteht das Risiko, dass der Immobilienkaufvertrag nicht zustande kommt. Dann müsstest du dafür sorgen, dass die Bank dich aus dem Darlehensvertrag rauslässt und müsstest somit eine hohe Nichtabnahmeentschädigung zahlen. 

Wenn du zuerst den Kaufvertrag unterschreibst, besteht das Risiko, dass der Darlehensvertrag nicht zustande kommt. Dann müsste der Kauf rückabgewickelt werden und du müsstest die entstandenen Notarkosten und ggf. Schadenersatz an den Verkäufer zahlen. 

Lösung: Kümmere dich vor der Kaufvertragsunterzeichnung um den Darlehensvertrag und setze den Notartermin innerhalb der 14tägigen Widerrufsfrist des Darlehensvertrages. Somit ist deine Finanzierung sicher und dir können weder Kosten für eine Rückabwicklung, noch für eine Nichtabnahme entstehen, solltest du den Darlehensvertrag innerhalb der Frist widerrufen.